5 câu hỏi · 3 phút · Kết quả cá nhân hoá dựa trên data thị trường thực tế
🔒 Thông tin của bạn được bảo mật hoàn toàn. Chúng tôi không bán hay chia sẻ dữ liệu với bên thứ ba. Bạn có thể huỷ nhận thông tin bất kỳ lúc nào.
Gross Yield — Tỷ suất cho thuê gộp = Thu nhập cho thuê hàng năm / Giá trị BĐS. Đây là con số thô trước khi trừ lãi vay và chi phí vận hành.
Net Yield on Equity — Tỷ suất sinh lời trên vốn tự có = Dòng tiền ròng / Vốn bạn thực bỏ ra. Số này phản ánh hiệu quả thực của đồng vốn, có tính đến chi phí đòn bẩy.
Dòng tiền ròng / năm — Thu nhập cho thuê trừ đi lãi vay + chi phí vận hành (ước tính 1,2%/năm). Con số âm nghĩa bạn cần bù thêm từ thu nhập khác — bình thường ở đòn bẩy cao.
Tăng giá vốn ước tính — Tốc độ tăng giá BĐS hàng năm dự phóng, dựa trên mục tiêu đầu tư, phân khúc và thời gian nắm giữ. Đây là giả định — thực tế phụ thuộc vào vị trí cụ thể và chu kỳ thị trường.
Mỗi cột trong bảng có ý nghĩa cụ thể:
· Giá BĐS (ước) — Giá trị tài sản tăng dần theo tốc độ tăng giá ước tính mỗi năm.
· Thu nhập cho thuê — Tiền thuê thu được trong năm đó, tăng 5%/năm theo lạm phát.
· Chi phí & lãi vay — Lãi vay ngân hàng + chi phí vận hành (bảo trì, quản lý, ~1.2% giá trị BĐS/năm).
· Dòng tiền ròng — Thu nhập thuê trừ chi phí & lãi vay = tiền thực bạn nhận (hoặc phải bù) mỗi năm.
· Lãi ròng nếu bán cuối năm — Nếu bạn bán BĐS vào cuối năm đó: (Giá bán − Giá mua) + tổng dòng tiền ròng đã nhận. Số dương = có lãi. Đây là thước đo tổng lợi nhuận thực tế của khoản đầu tư.
| Năm | Giá BĐS (ước) | Thu nhập cho thuê | Chi phí & lãi vay | Dòng tiền ròng | Lãi ròng nếu bán cuối năm |
|---|
Trong buổi tư vấn 1-1 (45 phút), tôi sẽ phân tích chi tiết hơn dựa trên dữ liệu độc quyền của Savills — bao gồm các giao dịch thực tế trong phân khúc bạn quan tâm.
Lưu ý: Báo cáo được tạo tự động từ thông tin bạn cung cấp và một số giả định thị trường, nên mang tính tham khảo — chưa phải khuyến nghị hay lời khuyên đầu tư, và không thay thế cho một buổi tư vấn trực tiếp. Mọi quyết định đầu tư là của bạn — hãy cân nhắc kỹ; người lập báo cáo không chịu trách nhiệm cho quyết định dựa trên tài liệu này.